لقد تعافت الآن معظم أجزاء السوق التي تضررت بشدة خلال الوباء. العقارات التجارية هي استثناء. يتم تداول صناديق الاستثمار العقاري للمكاتب والتجزئة (Reits) دون المستوى الذي كانت عليه في بداية عام 2020، وحتى أقل من حيث تعافت في 2021/2022 قبل أن تبدأ زيادات أسعار الفائدة في التأثير. كما تخلت شركة Logistics Reits، التي ازدهرت مع انطلاقة التجارة الإلكترونية، عن معظم مكاسبها أو كلها.
ويصدق هذا على أغلب البلدان والقطاعات، مع استثناءات قليلة ــ فقد انتعشت بعض صناديق الاستثمار العقارية الكبرى في الولايات المتحدة بشكل أفضل، وكان أداء بعض المجالات المتخصصة، مثل مراكز البيانات، طيبا للغاية ــ ولكن المملكة المتحدة تبدو على غير هدى بشكل خاص. وفي حين أن الأصول ذات الجودة المنخفضة تواجه مشاكل، يبدو أن الإيجارات تصمد بشكل جيد بالنسبة للأصول الأعلى. وانتعشت أرباح الأسهم بشكل أفضل بكثير مما كان متوقعا. مع ذلك، لا تزال صناديق الاستثمار العقاري غير مفضلة إلى حد كبير، حيث يتم تداولها على عوائد أعلى بكثير مما كانت عليه في عام 2019.
أربعة عقود من الاستثمار العقاري
ليس من السهل العثور على بيانات جيدة طويلة المدى للعقارات المدرجة في المملكة المتحدة -…
